21 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 164,3 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801196584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
70012801196584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 34 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 117 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 72 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 883 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 216 602 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 623 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 932 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 18 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 204 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 215 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 558 649 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 980 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 527 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 682 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 472 335 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 275 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 354 952 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.