3 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 67,3 m² · constr. 1940 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
70012801197209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 341 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 376 $ Poids 36 % |
| 2 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −32 841 $ | 342 681 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 684 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 414 588 $ Poids 23 % |
| 4 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 606 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 409 946 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 016 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 169 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue Des Prés, Sainte-Martine 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 473 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 881 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −57 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 390 $ Poids 5 % |
| 9 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 497 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −65 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 445 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue Reid, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 910 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.