7 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70012801197466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 657 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 471 484 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 854 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 497 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-03-24 · 315 m · Vendu 425 000 $ (5 407 $/m²) 78,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 512 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 425 552 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 736 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, Rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2024-04-02 · 137 m · Vendu 190 000 $ (2 267 $/m²) 83,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 517 $ Poids 23 % |
| 9 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 585 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 458 711 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 810 $ Poids 19 % |
| 11 | 61, Marc-Antoine-Primeau, Sainte-Martine 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 440 $/m²) 87,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 212 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.