9 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 113,3 m² · constr. 1950 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
70012801197584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 22 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 262 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 611 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 608 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 435 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 537 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 521 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 552 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 544 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 520 302 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 396 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 486 040 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 551 041 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.