11 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 192,3 m² · constr. 1945 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
70012801197683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 70 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 723 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 105 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 711 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 48 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 456 370 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 298 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 749 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 451 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 638 770 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.