13 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 155,5 m² · constr. 1945 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 281 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
70012801197792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 25 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 66 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 436 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 32 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 952 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 208 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 706 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 886 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 540 485 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 573 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 646 108 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 230 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 343 480 $ Poids 34 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 451 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 083 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 890 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.