15-17 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 179,5 m² · constr. 1950 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801197901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
70012801197901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 27 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 66 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 185 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 17 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 450 222 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 700 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 975 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 85 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 916 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 703 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 916 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 841 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 738 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 953 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 230 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 730 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 259 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 452 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 620 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 588 966 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.