6 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801198460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
70012801198460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 9 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 309 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 485 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 513 477 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 779 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 545 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 543 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 940 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 143 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 221 $ Poids 44 % |
| 9 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 041 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 240 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.