149 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 149,3 m² · constr. 1925 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801198625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70012801198625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 187 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 162 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 960 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 528 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 456 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 569 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 631 215 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 263 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 313 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 161 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 007 $ Poids 34 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 714 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 435 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 323 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2024-09-05 · 160 m · Vendu 570 000 $ (4 260 $/m²) 133,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 661 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.