8 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 119,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 455 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801198770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
70012801198770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 70 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 323 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 576 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 679 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 491 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 610 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 789 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 512 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.