53 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 248,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,6 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801260392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
70012801260392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 877 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 623 $ Poids 55 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 125 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 560 $ Poids 20 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 462 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 544 908 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 950 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +159 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 906 540 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 338 210 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 333 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 706 801 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 308 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 485 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.