37 Rang TOUCHETTE · Sainte-Martine
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801281045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
70012801281045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 47 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 636 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 679 499 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 879 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 588 836 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 919 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 575 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 275 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 584 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 588 967 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 479 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 376 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 508 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 738 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.