80 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 723 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801302299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
70012801302299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 23 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 716 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 101 $ Poids 18 % |
| 7 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 761 $ Poids 16 % |
| 9 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, Chemin du Grand-Marais, Sainte-Martine 2024-03-26 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 663 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.