70 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 137,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801303674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
70012801303674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 34 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 577 570 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 863 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 510 134 $ Poids 28 % |
| 4 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 643 125 $ Poids 21 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 603 829 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 707 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 956 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 321 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 853 $ Poids 11 % |
| 11 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +70 098 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 959 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.