60 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 199,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801314522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
70012801314522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 368 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 907 587 $ Poids 18 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 430 900 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 016 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 819 695 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 433 235 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue Hébert, Sainte-Martine 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 717 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.