40 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801326912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
70012801326912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 737 $ Poids 40 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 514 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 461 656 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 587 611 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 528 282 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 505 817 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 417 393 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 119 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 581 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.