38 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 155,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 612 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801337256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
70012801337256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 88 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 502 $ Poids 39 % |
| 2 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 702 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 645 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 789 282 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 518 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 311 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −44 739 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 955 819 $ Poids 23 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 013 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 303 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 620 213 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 615 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 820 387 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.