41 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801346105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
70012801346105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 960 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, rue Bernard-Laberge, Sainte-Martine 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 062 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 524 $ Poids 41 % |
| 6 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 843 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 519 277 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 824 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 640 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 592 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.