39 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801346238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
70012801346238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 39 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 486 092 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 179 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 523 467 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 564 $ Poids 39 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 405 797 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 928 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 601 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 923 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Hébert, Sainte-Martine 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (4 733 $/m²) 77,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +27 368 $ | 460 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 159 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 381 $ Poids 10 % |
| 12 | 110, Chemin du Grand-Marais, Sainte-Martine 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 606 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.