26 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
797 500 $
Autre · 3 408 $/m² · 234 m² · constr. 2010 · terrain 2 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 574 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801454962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
70012801454962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 849 079 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, croissant Allard, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 049 $/m²) 254,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 704 $ Poids 20 % |
| 3 | 245-247, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 597 $/m²) 219,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 762 770 $ Poids 13 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +85 645 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 963 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +5 543 $ | 361 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 752 111 $ Poids 4 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +5 507 $ | 297 732 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Rue de la Station, Sainte-Martine 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 431 500 $ (2 237 $/m²) 192,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 622 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.