14 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801466428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
70012801466428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 36 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 515 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 400 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 880 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 759 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue Des Saules, Sainte-Martine 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 873 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 552 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 612 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 366 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 535 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 329 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.