37 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 189,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 602 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801474043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
70012801474043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 92 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 815 883 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 877 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 052 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 347 378 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +51 632 $ | 925 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 821 274 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 762 536 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +23 556 $ | 348 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 705 865 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 972 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +80 242 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 834 393 $ Poids 5 % |
| 12 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +19 826 $ | 287 290 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.