35 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801474247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
70012801474247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 60 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 774 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 827 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 551 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 932 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 628 280 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 808 523 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 658 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 574 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 707 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 267 140 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 584 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 122 500 $ (906 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 896 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 145 064 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.