31 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 153,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 608 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801476136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
70012801476136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 83 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Du Grand-Marais, Sainte-Martine 2025-12-09 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 752 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 926 m · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 580 825 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 679 579 $ Poids 39 % |
| 5 | 100, Rue Des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 267 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 962 $/m²) 130 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 541 973 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, chemin De la Beauce, Sainte-Martine 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 731 662 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue des Saules, Sainte-Martine 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 251 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 725 346 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 827 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, des Merisiers, Sainte-Martine 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 492 $/m²) 166,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 603 808 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.