27 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 213,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 647 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801477536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
70012801477536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 87 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 111 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +99 064 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 971 821 $ Poids 13 % |
| 3 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 846 884 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 684 632 $ Poids 12 % |
| 5 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 659 115 $ Poids 6 % |
| 6 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 318 021 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −17 623 $ | 263 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 894 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.