23 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 818,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801488087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
70012801488087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 40 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 216 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 112 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 316 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Logan, Sainte-Martine 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (6 049 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 560 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, Chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 30 % |
| 8 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 438 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 53, Pommetiers, Sainte-Martine 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 593 $ Poids 23 % |
| 12 | 47, rue Des Pommetiers, Sainte-Martine 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 289 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.