8 Chemin GRAND-MARAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 2 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801587242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
70012801587242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 32 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 146 $ Poids 35 % |
| 2 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 736 $ Poids 33 % |
| 3 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 930 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 285 $ Poids 21 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 452 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 200 521 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 462 061 $ Poids 16 % |
| 8 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 518 566 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 174 $ Poids 12 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 771 $ Poids 11 % |
| 11 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 379 $ Poids 11 % |
| 12 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.