173 Chemin BEAUCE · Sainte-Martine
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 435 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801598684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
70012801598684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rang Roy, Sainte-Martine 2024-11-29 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 626 $ Poids 39 % |
| 2 | 87, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 558 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 590, rang Roy, Sainte-Martine 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 612 $/m²) 121 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 219 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 958 $/m²) 120 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 961 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 502 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, rue Logan, Sainte-Martine 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 416 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 549, rang Roy, Sainte-Martine 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 515 $/m²) 103,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Phenix, Sainte-Martine 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 861 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 101 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 479 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, rue Logan, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 515 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 157, rue Logan, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 121 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue Logan, Sainte-Martine 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 83, rue des Tilleuls, Sainte-Martine 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (4 384 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 091 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.