115 Chemin RIVIERE-DES-FEVES S · Sainte-Martine
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 126,1 m² · constr. 1870 · terrain 7 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,5 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810858656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
70012810858656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 8 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 883 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −60 259 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 846 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 565 $ Poids 8 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 052 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 565 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 045 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 794 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 597 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 174 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.