145 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810889249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
70012810889249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 34 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, Rang Touchette, Sainte-Martine 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 564 294 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 001 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, rue Reid, Sainte-Martine 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 298 $/m²) 112,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 425 490 $ Poids 6 % |
| 5 | 1295, Boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 630 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 869 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 633 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 587 599 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 755 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.