90 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 188,6 m² · constr. 1988 · terrain 7 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,1 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810904456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
70012810904456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 82 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, boulevard Saint-Jean-Baptiste Ouest, Sainte-Martine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 238 $/m²) 203,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 537 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 574 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 677 $ Poids 23 % |
| 4 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 758 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 856 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 919 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 334 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 922 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, Rang Touchette, Sainte-Martine 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 735 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +57 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 661 065 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.