100 Chemin RIVIERE-DES-FEVES N · Sainte-Martine
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 147,2 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810913624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
70012810913624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin De La Rivière-des-Fèves Nord, Sainte-Martine 2025-12-15 · 747 m · Vendu 240 000 $ (1 969 $/m²) 121,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 203 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 857 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 202 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue Reid, Sainte-Martine 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 406 $/m²) 170,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 419 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 607 090 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue De la Ferme, Sainte-Martine 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 846 $/m²) 146,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 586 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, Rue Demers, Sainte-Martine 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 021 $/m²) 132,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 661 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 527 739 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.