32 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 129,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 390 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811102478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
70012811102478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 59 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 340 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 698 817 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 779 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 601 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 21 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 551 030 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 798 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 209 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 620 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 583 977 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 446 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 594 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 987 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 617 367 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 497 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 343 763 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.