34 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811102616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
70012811102616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 361 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 68 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 031 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 61 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 564 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 5 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 450 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 550 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 460 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 800 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 556 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 752 $ Poids 39 % |
| 9 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 548 418 $ Poids 37 % |
| 10 | 181, Rang Touchette, Sainte-Martine 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 274 $/m²) 126,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 580 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 579 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 381 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.