28 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811103191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
70012811103191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 42 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 300 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 185 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 518 242 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 431 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 60 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 56 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 385 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 268 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 510 382 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 698 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2024-06-25 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 360 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 628 $ Poids 16 % |
| 11 | 97, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-05-14 · 297 m · Vendu 414 000 $ (4 976 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 492 049 $ Poids 16 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 161 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.