36 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,4 m² · constr. 1945 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811105698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
70012811105698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 29 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 277 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 498 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 266 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 566 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 330 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 265 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-07-07 · 525 m · Vendu 484 198 $ (5 806 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 546 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 516 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 144 $ Poids 23 % |
| 10 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 516 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 422 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 262 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.