40 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 112,6 m² · constr. 1959 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 312 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811105906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
70012811105906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 38 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 637 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 985 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-19 · 260 m · Vendu 489 000 $ (4 875 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 557 487 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 651 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 542 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 703 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 546 063 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 540 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-31 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 380 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 454 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 506 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 571 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 414 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.