23 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 150,5 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811106227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70012811106227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 158 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 83 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 29 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 956 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 204 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 818 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 618 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 634 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 684 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 932 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 202 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 338 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 532 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 76 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 579 164 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 617 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.