28 Rue SAINT-PIERRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811106312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
70012811106312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 113 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 102 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 424 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 932 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 210 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 78 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 416 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 635 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 634 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 622 567 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 531 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 220 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 346 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 117 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 546 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 558 596 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.