31 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 154,9 m² · constr. 1950 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811106732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
70012811106732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 23 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 138 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 141 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 101 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 966 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 213 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 666 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 543 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 258 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 551 188 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 188 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 349 786 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 675 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 644 667 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Croissant Saint-Aimé, Sainte-Martine 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 309 $/m²) 148,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 297 $ Poids 31 % |
| 12 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 479 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.