33 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 185 m² · constr. 1947 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811106881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
70012811106881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 51 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 159 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 139 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 932 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 118 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 624 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 122 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 451 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +70 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 970 m · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 231 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 742 932 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 446 $ Poids 26 % |
| 11 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 487 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 628 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 293 799 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.