12 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 168,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811107156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
70012811107156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 55 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 124 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 245 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 70 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 966 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 762 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 231 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 146 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 865 $ Poids 33 % |
| 9 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 393 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 592 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 192 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 375 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 55, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2024-07-31 · 790 m · Vendu 680 000 $ (3 881 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 330 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.