14 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 137,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 448 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811107364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
70012811107364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 48 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 464 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 228 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 111 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 124 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 414 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 481 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 270 $ Poids 56 % |
| 5 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 630 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 620 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 314 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 720 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 215 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 963 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 999 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 59 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 35 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 598 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 171 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 351 584 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 744 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 566 356 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.