16 Rue GERVAIS · Sainte-Martine
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 458 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811107471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
70012811107471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 67 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 738 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 654 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 639 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 14 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 614 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 219 761 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 581 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 958 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −46 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 283 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 002 $ Poids 41 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 751 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 65 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 780 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.