1 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 136,8 m² · constr. 1954 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811108139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
70012811108139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 374 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 630 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 601 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 240 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 413 517 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 894 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 688 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 200 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 404 987 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 204 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 926 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 699 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 238 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 337 388 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.