2 Place PITRE · Sainte-Martine
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811108534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
70012811108534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, St-Louis, Sainte-Martine 2026-04-20 · 400 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-12-16 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 657 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 699 726 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 111 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2025-08-22 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 712 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue de la Station, Sainte-Martine 2025-07-04 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 953 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 742 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue Desrosiers, Sainte-Martine 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 563 $/m²) 122,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 125 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Demers, Sainte-Martine 2025-03-07 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, rue Picard, Sainte-Martine 2024-10-28 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 003 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 464 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Demers, Sainte-Martine 2025-10-27 · 860 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 654 273 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.