12 Rue DESROCHERS · Sainte-Martine
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 240,8 m² · constr. 1950 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811108986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
70012811108986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 41 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 826 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 875 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 332 948 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 422 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 286 $ Poids 9 % |
| 7 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 273 971 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 655 646 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.