161-163 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 223,3 m² · constr. 1860 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811109284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
70012811109284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 26 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-10-06 · 862 m · Vendu 120 000 $ (512 $/m²) 234,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 229 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue De La Ferme, Sainte-Martine 2025-08-04 · 937 m · Vendu 760 000 $ (3 700 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2025-01-28 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 199 $/m²) 191 m² · constr. 1850 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 557 073 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −27 713 $ | 320 670 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 203 $ Poids 16 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 078 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 640 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, rang Touchette, Sainte-Martine 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,5 m² · constr. 1847 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 264 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 33, rue Alphérie-Beaulieu, Sainte-Martine 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 121 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +85 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 899 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −22 028 $ | 264 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 633 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 816 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.