2 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 156,6 m² · constr. 1870 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811109776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
70012811109776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 11 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 323 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 357 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 446 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 195 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 821 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 264 796 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue de la Ferme, Sainte-Martine 2025-06-26 · 964 m · Vendu 760 000 $ (4 348 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 241 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 109 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-02 · 224 m · Vendu 455 000 $ (2 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 158 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 556 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 709 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 648 751 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.