6 Rue PICARD · Sainte-Martine
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811109974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
70012811109974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 24 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Sainte-Martine 2026-05-15 · 322 m · Vendu 399 900 $ (2 464 $/m²) 162,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Saint-Paul, Sainte-Martine 2026-04-23 · 440 m · Vendu 390 000 $ (2 424 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 281 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Gervais, Sainte-Martine 2025-07-16 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 484 $/m²) 157 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 413 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 819 m · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 798 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Parent, Sainte-Martine 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 396 $/m²) 149,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 209 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Desrochers, Sainte-Martine 2024-10-18 · 220 m · Vendu 276 000 $ (1 980 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 682 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 345 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rang Touchette, Sainte-Martine 2025-07-23 · 725 m · Vendu 602 000 $ (4 804 $/m²) 125,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 633 136 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 259 155 $ Poids 34 % |
| 10 | 283, rue Saint-Joseph, Sainte-Martine 2025-05-28 · 841 m · Vendu 622 500 $ (4 909 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 628 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 719 759 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Ronaldo-Bélanger, Sainte-Martine 2025-01-29 · 215 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 590 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Saint-Louis, Sainte-Martine 2024-08-30 · 552 m · Vendu 465 000 $ (3 071 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 543 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.